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Obras de reforma y rehabilitación:




Desde HmasV desarrollamos multitud de proyectos de reforma y rehabilitación abarcando las siguientes tipologías:


- Rehabilitación de edificios y comunidades.
- Rehabilitación de hoteles y edificios singulares.
- Reforma de viviendas unifamiliares, aisladas y pareadas.
- Proyecto, construcción e implantación en locales comerciales.
- Proyectos y tramitación de cambios de uso.
- Reforma e implantación de oficinas.
- Reforma de pisos.
- Proyectos, construcción y tramitación de segregaciones.



Últimos proyectos publicados:


Reforma integral de 65 habitaciones de hotel de 4*


Manteniendo el número y distribución por planta de las habitaciones, estás debían redistribuirse interiormente para una mejora sustancial en su uso, su luz natural y su imagen.

Se planteaba la necesidad de introducir dos tipos distintos de habitaciones:

1) Habitación ejecutiva: Esta debía tener un espacio de trabajo, con todas las instalaciones necesarias y la mejor luz natural posible.
2) Habitación de parejas: Estas debían integrar una bañera y un espacio vestidor - tocador.
Para la habitación de parejas, una bañera cubierta, integrada en la habitación, permite su uso como banco y espacio de almacenamiento cuando está cerrada y ser una magnifica bañera cuando se encuentra descubierta.
Para la habitación ejecutiva se elimina la bañera para integrar una mesa de trabajo junto a la ventena.
El lavabo se integra en ambos casos en el espacio mediante un adecuado estudio de su ubicación y detalle constructivo. 

Todo esto, permite una máxima amplitud e iluminación natural de toda la habitación. Dos espacios independientes de ducha e inodoro, completan todas las habitaciones.


Rehabilitación de las naves 7 y 8, Centro cultural Matadero Madrid.


Premio en concurso internacional de arquitectura. Matadero Madrid.
Implantación de centro artístico.

El respeto al edificio histórico del centro Matadero Madrid, nos llevó a realizar una intervención mínima, mediante la introducción de unos nuevos elementos de equipamiento, relación y distribución espacial.
Entendimos que la máxima flexibilidad programática y espacial, era la mejor cualidad para un centro de creación artística, generando unos grandes espacios equipados, listos para albergar la mayor variedad de usos.
Un elemento exterior de comunicación entre las naves, revela el nuevo uso cultural del antiguo matadero.


Rehabilitación y reforma de una Vaquería, para lugar de evento.


Rehabilitación y reforma de una antigua vaquería rural para lugar de bodas, exposiciones y eventos.
Era un reto, la rehabilitación total manteniendo la identidad rural de La Vaquería. 
Se necesitaba un espacio lo más amplio posible para la celebración de grandes eventos y exposiciones.
Una rehabilitación total de la cubierta era imprescindible manteniendo la estructura de madera vista.
El suelo se resolve con una superficie de hormigón pulido, dejando fachadas y pilares en blanco, lo más neutro posible, para futuras decoraciones.
Una moderna en forma de isla volada, completa el minimalismo austero de la propuesta.



Reforma integral e implantación de despacho de abogados.


Este proyecto, sede de un despacho de abogados, requería de una gran apuesta por la imagen del despacho y de la calidad ambiental de este.

El máximo aprovechamiento de la luz natural y las vistas de la ciudad eran objetivo fundamental para la calidad interior de los trabajadores de la firma. 
Una imagen moderna, luminosa y elegante era fundamental para el trato directo con el cliente.
Distintas zonas de despachos personales, reunión, trabajo en grupo y atención al cliente, se desarrollan con una máxima calidad en los detalles constructivos y los materiales.



Rehabilitación, ampliación y reforma integral de vivienda unifamiliar de 4 dormitorios.


Está rehabilitación integral de una antigua casa de campo en muy malas condiciones, nos permitió dar a la vivienda una nueva imagen y distribución más moderna y adaptada a los tiempos actuales.

En la planta sótano se aprovechó para ampliar la vivienda y sacar un nuevo dormitorio y un estudio con acceso desde la calle.
El resto de la vivienda, el jardín y la piscina fueron replanteados a partir de la huella inicial de la edificación existente, mediante un gran trabajo de rehabilitación.

Nuevos sistemas de climatización y ahorro energético, fueron empleados para el correcto acondicionamiento de la nueva vivienda.

En cuanto a la nueva distribución, se proyecta un gran salón comedor, con iluminación pasante desde las 3 fachadas principales, muy vinculado al nuevo espacio de cocina y a las vistas del jardín.


Se proyecta una cocina pasanta entre las fachadas de jardín y la calle, con un aposible circulación por las dos fachadas.


Esta posición como cocina pasante entre dos fachadas, permite el máximo aprovechamiento espacial y lumínico.

Un nuevo gran dormitorio en suite con vestidor y baño integrado, se une a otros 3 dormitorios y 2 baños para el máximo aprovechamiento del inmueble.

Todas las habitaciones del inmueble reformado quedan finalmente con una gran amplitud espacial, iluminación natural y buena relación de vistas con el jardín.



Rehabilitación y reforma integral de edificio Lamarca. 
Implantación de hotel, centro comercial y aparcamiento.


Rehabilitación de un edificio histórico en el centro urbano.
La conservación y rehabilitación de la imagen y estructura de fachada de este edificio histórico madrileño, que sirvió de cocheras para el rey, era uno de los condicionantes fundamentales del proyecto.

En la planta baja, cota de calle, se propone un espacio comercial, completamente abierto y comunicado con el antiguo patio central de las cocheras del edificio.

Por la proximidad a una calle de gran tránsito comercial, este espacio debía ser lo mas fluído posible, haciendo de la planta baja una buena plaza comercial para la ciudad.

En las plantas superiores se implanta un pequeño hotel de 36 habitaciones, con un restaurante dando a una gran y privilegiada terraza que domina la calle Alfonso VI.

En las plantas sótano se propone un aparacamiento motorizado, dada la gran demanda de aparcamiento en la zona.


Segregación de una vivienda de 290m2 y 5 dormitorios en dos viviendas de 4 y 3 dormitorios.


El proyecto consiste en la redacción, tramitación y ejecución de la división de una vivienda de 280m2 y 5 dormitorios en 2 viviendas de 4 y 3 dormitorios.

Para la vivienda de la izquierda se requerían 4 dormitorios y dos salones independizables.
El proyecto trata de reducir al máximo los espacios de pasillo generando un recorrido circular alrededor de los principales espacios de estancia y la cocina.
Para el dormitorio principal se opta por un dormitorio en suite con el vestidor y el baño integrados.



Reforma integral de chalet adosado. 4 Dormitorios.


La ampliación y reforma integral de este chalet adosado, nos brindaba la posibilidad de explorar esta tipología de vivienda, de calidad, tamaños y espacios muy interesantes como unidad tipo de vivienda unifamiliar.

Se nos planteaban dificiles retos, como:

1) La ampliación bajo rasante del chalet para añadir una planta sótano. En esta deberían colocarse 1 dormitorio, un cuarto de juegos y un pequeño despacho. Por lo tanto esta planta sótano debería tener iluminación y ventilación natural.
2) Espacio loft en planta baja, con cocina, comedor y salón principal.
3) Dormitorio suite con baño y vestidor integrados.
4) Mejorar la iluminación natural, ya que su orientación principal es Norte.
5) Añadir piscina y jardinería.

Una nueva fachada Norte resuelve la nueva iluminación natural de la planta baja y la nueva planta sótano.

Para la planta baja, una gran cristalera separada de la fachada captura toda la luz norte introduciéndola en la redistribuída planta baja. 

Para la planta sótano un patio de luces a la cota del jardín, introduce en toda la fachada Norte una grieta de luz y ventilación a la nueva planta enterrada.

En planta de acceso, se consigue un organizado espacio loft, utilizando la escalera como elemento escultórico de distribución.
Así salón, comedor y cocina quedan integrados con una continuidad visual, espacial y lumínica, pudiendo independizarse con unas puertas correderas de vidrio.

En la planta superior se sacan 3 dormitorios, uno de ellos en suite, con baño, vestidor y dormitorio integrados con una disposición muy especial de los lavabos y la bañera.



Reforma integral de local comercial e implantación de tienda Orange.


Estudio de imagen de marca, proyecto, construcción e implantación de tiendas Orange.

El máximo aprovechamiento del espacio de exposición, la combinación de los colores corporativos, con unos expositores, iluminación y escaparates modernos y de gran calidad, fomentan la imagen de marca demandada.


Reforma integral de chalet aislado, Las Cuestas.


Para este proyecto situado en las afueras de Madrid, el principal valor a potenciar era su privilegiado situación. 

Su posición en una parcela de acentuado desnivel en la falda de una montaña, aportada grandes posibilidades espaciales y vistas del valle.

El estado ruinoso tanto del inmueble como del jardín exigía una reforma integral.

En el interior no existía una escalera común para las 3 plantas, por lo que era imprescindible introducir dicho elemento de comunicación vertical.

Se introduce un nuevo volumen escultórico de hormigón claramente independiente a la construcción inicial, que atraviesa la vivienda de lado a lado y contiene la nueva escalera.

Desde dicho volumen que introduce luz y vistas a las 3 plantas de la vivienda se desarrolla
el programa a lo largo de las 3 plantas,  dormitorios con un dormitorio en suite con vestidor y baño integrados , salón-comedor-cocina y sala de juegos a la cota inferior de la piscina.



Reforma integral e implantación de restaurante Beef Place.


Proyecto de imagen, tramitación y construcción de restaurante Beef Place.
Una reforma integral, fue necesaria para el equipamiento y máximo aprovechamiento de las cualidades espaciales del local.


En la planta baja, dando a la Gran Vía, se sitúa una barra abierta a la calle y una escalera lo más ligera posible, permitiendo la máxima transparencia, elegancia y amplitud espacial. En la planta superior se coloca un amplio comedor a lo largo de la fachada principal a la Gran 
Vía.
Un buen estudio de materiales y cualidades termoacústicas, rematan el la imagen y el ambiente limpio y cálido deseado.



Reforma integral de vivienda ático de 1 dormitorio.


Un replanteamiento total de los huecos y ventanas de la fachada principal, nos permite introducir de la terraza, una gran cantidad de luz y unas preciosas vistas de las cubiertas de la ciudad, al interior de la vivienda, en concreto al espacio continuo de salón, comedor y cocina.

Un acondicionamiento general de los cerramientos y cubiertas, para el correcto acondicionamiento térmico y energético de la vivienda, junto con una redistribución programática, da como resultado un gran apartamento con terraza y vistas en el centro de la ciudad.



Reforma integral de vivienda de 3 dormitorios.


La gran altura de techo, el buen ritmo  de huecos de ventana y los detalles de construcción histórica como contraventanas, balconeras, etc, nos daban la posibilidad de realizar un proyecto de gran personalidad. 

Por el contrario, la estrucutura antigua de madera y muros de carga, nos condicionaba la futura distribución.

Basándonos en la apertura de ciertos huecos en los muros y la combinación de una construcción de principios del s. XX, con una reforma actual y minimalista, dimos con una nueva distribución de mayor amplitud, y unos recorridos e imagen actualizada.

Se consigue un gran salón, comedor y cocina integrados en un único espacio, mediante la ampliación y apertura de huecos en el muro que separada estos espacios.
Así se consigue un gran espacio con hasta 5 ventanas y balcones.

Una cocina de diseño minimalista y con una encimera continua de corian terminan de componer y aportar calidad a este espacio.

Por la gran altura de techos, se decide crear unas líneas de iluminación indirecta mediante unas bandejas an la cota +2,30m.

Un dormitorio principal suite, con vestidor y baño propio se coloca con un acesso paralelo a la línea de fachada desde la cocina.
Dicho acceso al dormitorio, se remata con una puerta corredera que permite cuando está abierta mantener la línea de balcones de fachada, introduciendo luz y amplitud en los dos espacios.

Otros dos dormitorios con un baño doble compartido terminan de sacar el máximo rendimiento a esta vivienda.



Reforma integral de vivienda ático de 3 dormitorios.


Proyecto de reforma de ático en el centro de la ciudad.
Un replanteamiento de la fachada principal de salida a la terraza y una redistribución interior, nos permite reaprovechar un ático practicamente en ruina, en un espacio único en la ciudad.
El máximo aprovechamiento de las vistas, la luz y el espacio son los principales valores a potenciar.

Mediante la apertura de los huecos de fachada y la colocación de una segunda fachada ligera con unos vidrios de gran comportamiento climático, puertas correderas y lamas motorizadas, este ático saca el máximo rendimiento a su privilegiada situación en la ciudad


Ampliación y reforma integral de chalet aislado.


Eran objetivos fundamentales del cliente:

1) Rehabilitación integral de la vivienda por su estado ruinoso.
2) Actualización y cambio estético de la vivienda.
3) mayor aprovechamiento de las vistas e integración de la vivienda con el jardín.
4) Redistribución interior.
5) Nueva piscina climatizada y gimnasio en el sótano de la vivienda.
6) Mantener en la medida de lo posible su estructura y posición actual.

Un nuevo volumen saliendo hacia el jardín con una amplia cristalera en busca de las vistas de la Sierra, se incorpora en la planta baja en la zona de salón.
En la planta baja una nueva organización con la escalera como elemento escultórico de distribución, permite un espacio más amplio, luminoso y con una constante relación con el jardín.
En la planta superior un amplio dormitorio suite con salida a la terraza que domina la sierra y con un gran vestidor, baño y bañera integrados, se acompaña de otros 3 dormitorios y dos baños.

En la planta sótano se incorpora la piscina cubierta y el nuevo gimnasio.


Reforma de vivienda. Espacio loft con salón comedor y cocina en isla integrada.


Desde un principio se planteó la necesidad de generar un gran espacio continuo que contuviera los usos de salón, comedor y cocina.


De está manera, se genera un espacio de gran amplitud y luminosidad, integrando todas las ventanas y el espacio de terraza en esquina.

La terraza integrada en esquina permite mediante unas grandes puertas correderas de vidrio, disfrutar del comedor de la cocina como un espacio interior-exterior según la época del año.

Para la separación de la cocina y el salón se emplean unos grandes paños de vidrio de seguridad con unas lamas para mantener cierta privacidad y el paso de la luz.

Este paño de vidrio deja dos grandes pasos mediante puertas de vidrio descolgadas, lo que permite cuando están abiertos una gran sensación de amplitud y una circulación circular con la cocina.

Para la cocina se realizaron unos muebles de espíritu minimalista:
Un módulo horizontal bajo las ventanas manteniendo al máximo el paso de luz y vistas.
Un módulo de columnas contra la pared con horno, microondas y nevera integrados.
Y una isla central con placa de inducción integrada y campana de extracción sobreencimera.

Todo se remata con una encimera continua de corian con el fregadero completamente integrado.

La integración y continuidad en los conceptos de proyecto de reforma y proyecto de cocina nos permitió mantener la coherencia global del espacio.










Reforma integral de local comercial y ampliación de terraza. Grupo VIPS.


Para el máximo aprovechamiento, la terraza se organiza con dos grandes bancos corridos a lo largo de la fachada de la terraza.
Para su cubrición, un juego de toldos plegables y maceteros a modo de cimentación, permiten distintas situaciones de intimidad y soleamiento.
Un control térmico y el grado de abertura de los toldos permiten generar el ambiente deseado.



Reforma integral de vivienda de 3 dormitorios.


Esta reforma en el centro histórico, nos exigía un proyecto de recuperación de elementos históricos, combinados con una nueva distribución y relación de espacios más moderna y actualizada.

Dió como resultado una vivienda de gran carácter y personalidad, con una imagen renovada y moderna, salpicada de detalles históricos.



Reforma integral de vivienda ático de 2 dormitorios.


Reforma integral de un ático en un edificio histórico e icónico del centro de la ciudad.
Esta reforma integral, partía de un espacio usado como oficina y debía ser transformado en vivienda de 2 dormitorios.

Por las cualidades especiales de este inmueble, sin duda el salón debía situarse en la "proa" del edificio, dominando una de las principales calles de la ciudad.

Los dos dormitorios se sitúan a ambos lados, con acceso paralelo a la fachada y los dos con salida directa a las terrazas que flanquean la vivienda, lo que genera unos espacios continuos de luz natural que atraviesan la vivienda.

La cocina, colocada junto a la terraza sur, permite una relación directa con esta, generando un espacio de comedor exterior, con unas vistas privilegiadas de la ciudad.



Reforma integral de vivienda de 3 dormitorios.


Esta vivienda en su estado original, planteaba serias dificultades de limuninación natural y aprovechamiento espacial, por la longitud y protagonismo del espacio de pasillo.
Con estas dificultades de partida, se decide ampliar mediante unos huecos reforzados estructuralmente, unos huecos al pasillo que iluminen por la fachada principal el mayor espacio posible.

Dando a la fachada principal, una cocina integrada en el salón - comedor, permite una máxima amplitud y continuidad espacial y lumínica.

Se organiza un dormitorio principal suite, con vestidor y baño integrados.
Toda la vivienda se ilumina con luz natural, y unas puertas correderas y muebles a medida nos permiten sacar el máximo rendimiento al espacio.

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