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Proyectos bespoke.Desde Bespoke Housing ponemos a su servicio todos los técnicos y diseñadores necesarios para la redacción de su proyecto.
Nuestro equipo de arquitectos, ingenieros y diseñadores realizarán un proyecto a su medida. Todos nuestros proyectos responderán a sus necesidades, la normativa existente y los certificados de calidad de la buena construcción. Desde nuestro departamento de tramitación de permisos y licencias, se realizarán todas las gestiones, visados y certificaciones para la legalización de su proyecto. |
Proyecto Bespoke.
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Desde el departamento de Proyectos de Bespokehousing, ponemos a su servicio todos los profesionales necesarios para la elaboración, adecuación y tramitación legal de cualquier tipo de proyecto inmobiliario y arquitectónico. Trás la redacción y visado del proyecto completo, ponemos a su servicio para la dirección de obra, a los profesionales necesarios, miembros del equipo redactor del proyecto, para poder asegurar la máxima precisión en los presupuestos, tiempos y la calidad de las obras contratadas. Por último, Bespoke Housing ofrece un servicio completo, "llave en mano". Desde nuestro departamento de construcción se ofertarán los trabajos y materiales elaborados en el departamento de Proyectos. Pondremos a su servicio los mejores profesionales, materiales y distribuidores, garantizando legalmente la calidad, el presupuesto y el plazo de todos los trabajos contratados. Este servicio completo LLAVE EN MANO, nos permite garantizar al máximo el proceso completo de la construcción, alcanzando los máximos niveles de calidad. |
Proyecto de Ideación (anteproyecto).
El proyecto de ideación consiste en una primera aproximación y propuesta, sobre las necesidades y el espacio objeto del proyecto.
En esta fase de proyecto, se establecerán las necesidades y objetivos del proyecto.
Se estudiarán las distintas posibilidades tanto legales como espaciales.
Se realizarán las mediciones, levantamiento de planos y maquetas 3D necesarias para la presentación de un proyecto adecuado a las necesidades planteadas por la propiedad.
Una presentación con planimetrías e imágenes de maquetas en 3D del proyecto, dará paso, en caso de cumplir con los objetivos planteados, al consecuente Proyecto Básico Presupuestado.
En esta fase de proyecto, se establecerán las necesidades y objetivos del proyecto.
Se estudiarán las distintas posibilidades tanto legales como espaciales.
Se realizarán las mediciones, levantamiento de planos y maquetas 3D necesarias para la presentación de un proyecto adecuado a las necesidades planteadas por la propiedad.
Una presentación con planimetrías e imágenes de maquetas en 3D del proyecto, dará paso, en caso de cumplir con los objetivos planteados, al consecuente Proyecto Básico Presupuestado.
Proyecto Básico Presupuestado.
El proyecto básico presupuestado, consiste en el desarrollo de todos los planos, imágenes, mediciones y avance de presupuesto necesarios para la comprensión, definición, visado colegial y tramitación legal del proyecto.
Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el oportuno visado, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, porque contiene los elementos, documentos, definiciones, determinaciones, etc., suficientes para definir la obra proyectada y, en consecuencia, poder enjuiciar su ajuste a la legalidad urbanística.
La presentación completa, adecuada a la normativa existente, de: planos (plantas y secciones), imágenes 3D, descripciones de los trabajos a realizar y la memoria de calidades y materiales, irá acompañada de su correspondiente avance de presupuesto referido a las mediciones y planos desarrollados.
El proyecto básico es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal.
El proyecto básico es insuficiente para iniciar las obras, para lo que se requiere el Proyecto de ejecución que lo desarrolle.
Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el oportuno visado, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, porque contiene los elementos, documentos, definiciones, determinaciones, etc., suficientes para definir la obra proyectada y, en consecuencia, poder enjuiciar su ajuste a la legalidad urbanística.
La presentación completa, adecuada a la normativa existente, de: planos (plantas y secciones), imágenes 3D, descripciones de los trabajos a realizar y la memoria de calidades y materiales, irá acompañada de su correspondiente avance de presupuesto referido a las mediciones y planos desarrollados.
El proyecto básico es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal.
El proyecto básico es insuficiente para iniciar las obras, para lo que se requiere el Proyecto de ejecución que lo desarrolle.
Proyecto de Ejecución.
El Proyecto de ejecución, previo visado urbanístico, autoriza a iniciar la ejecución de las obras una vez aprobado y contrastado por el Ayuntamiento correspondiente, que se ajusta al Proyecto Básico en los datos y antecedentes urbanísticos que aquél contenía y que determinaron la concesión de la licencia.
En el Proyecto de ejecución constarán todos aquellos proyectos y Estudios que la legislación sectorial requiere aprobarse junto con el Proyecto de ejecución. Sólo cuando el proyecto de ejecución se ha aprobado, las obras pueden iniciarse y han de ajustarse a éste, puesto que sólo el proyecto de ejecución describe en forma completa en sus detalles y especificaciones todos los materiales, sistemas constructivos, equipos, memoria de cimentación, estructura y oficios, planos de cimentación y estructura, planos de detalle, etc.
Una vez aprobado y contrastado el proyecto de ejecución podrá darse comienzo a las obras.
En el Proyecto de ejecución constarán todos aquellos proyectos y Estudios que la legislación sectorial requiere aprobarse junto con el Proyecto de ejecución. Sólo cuando el proyecto de ejecución se ha aprobado, las obras pueden iniciarse y han de ajustarse a éste, puesto que sólo el proyecto de ejecución describe en forma completa en sus detalles y especificaciones todos los materiales, sistemas constructivos, equipos, memoria de cimentación, estructura y oficios, planos de cimentación y estructura, planos de detalle, etc.
Una vez aprobado y contrastado el proyecto de ejecución podrá darse comienzo a las obras.
Dirección de Obra.
La dirección facultativa o dirección de obra es el grupo de profesionales en quienes recae la responsabilidad de dirigir las obras de una construcción. Entre sus atribuciones, debe supervisar la correcta ejecución de las obras según el proyecto arquitectónico y las buenas prácticas, así como controlar la calidad de los materiales y su correcta puesta en obra.
Este cargo tiene asignadas por ley unas obligaciones que según los métodos actuales de contratación y ejecución de las obras, pueden quedar reducidas y/o asumidas por el constructor, a pesar de que el DEO trabaja directamente para el promotor.
La dirección de obra realizará entre otras cosas verificaciones de todos los productos de construcción que van a emplearse, así como ordenar ensayos y pruebas precisas. Además dirigirá la ejecución material, mientras elabora y suscribe las certificaciones parciales, que son la factura que mensualmente el promotor paga al constructor.
Este cargo tiene asignadas por ley unas obligaciones que según los métodos actuales de contratación y ejecución de las obras, pueden quedar reducidas y/o asumidas por el constructor, a pesar de que el DEO trabaja directamente para el promotor.
La dirección de obra realizará entre otras cosas verificaciones de todos los productos de construcción que van a emplearse, así como ordenar ensayos y pruebas precisas. Además dirigirá la ejecución material, mientras elabora y suscribe las certificaciones parciales, que son la factura que mensualmente el promotor paga al constructor.
